Edition du 29/04/2025

À Rennes, le marché de l’immobilier neuf amorce un rebond discret, entre ajustement des prix, retour des acquéreurs et nouvelles dynamiques de quartier. Mais la reprise reste fragile, selon les derniers chiffres des notaires de Bretagne.

Après une période marquée par une baisse continue des transactions et une érosion progressive des prix tant dans le neuf que dans l’ancien, le marché immobilier rennais semble entamer une phase de stabilisation. Les chiffres récemment publiés par les notaires de Bretagne viennent confirmer cette dynamique encourageante, tout en révélant les disparités qui subsistent entre quartiers et types de biens. Focus sur l'évolution des prix de l'immobilier neuf à Rennes.

 

Comment évoluent les prix au mètre carré des programmes immobiliers neufs à Rennes ?

 

Cette reprise naissante s’explique notamment par l’amélioration des conditions de financement. En quelques mois, les taux de crédit immobilier sont passés de 4,5 % à 3,3 %, redonnant de l’oxygène aux emprunteurs, détaillent les notaires bretons. Résultat : le volume des transactions repart à la hausse, avec une progression de + 1,4 % tous types de biens confondus entre les quatrièmes trimestres 2023 et 2024. Le segment du neuf enregistre une envolée de + 20,99 % des ventes d’appartements neufs, signe d’un regain d’intérêt pour ce type de produit, notamment en raison de la meilleure performance énergétique des logements.
En Ille-et-Vilaine, le prix médian des appartements neufs atteint 4 560 €/m², soit une baisse de 3,3 % sur un an, témoignant d’une correction des excès passés et d’un réajustement salutaire pour relancer la demande. Reste que sur 5 ans en arrière, les prix restent en progression de 11 % et même de 38.8 % sur 10 ans.

 

Prix moyen du logement neuf au m2 à Rennes : Centre, Sud Gare, Poterie, Beaulieu...

 

À l’échelle de la Bretagne historique, le climat immobilier se réchauffe donc lentement mais sûrement. Les prix des appartements anciens ont reculé de 4,1 %, tandis que ceux des maisons anciennes ont baissé de 2,5 %. Ces ajustements, bien que significatifs, étaient attendus après des mois de tensions liées à la hausse des taux d’intérêt et à la contraction du pouvoir d’achat.
Dans ce contexte, l’immobilier neuf tire son épingle du jeu. À Rennes, le prix médian d’un appartement neuf s’élève désormais à 5 600 €/m², en léger recul de 1,2 % sur un an. Cette correction modérée contraste avec les hausses observées dans certains quartiers prisés, comme Moulin du Comte (+ 4,4 % à 6 580 €/m²) ou Nord Saint-Martin (+ 1,1 % à 6 540 €/m²). D'autres secteurs, à l'inverse, enregistrent une chute marquée, à l'image de Francisco Ferrer – Vern – Poterie, où le prix médian s’est effondré de 16,8 % pour atteindre 5 020 €/m².

 

	Prix/m²	Evolution sur 1 an
RENNES	5 600 €	- 1.2 %
Beaulieu Baud	5 850 €	- 0.1 %
Sud Gare	5 090 €	+ 1.9 %
Francisco Ferrer Vern Poterie	5 020 €	- 16.8 %
Moulin du Comte	6 580 €	+ 4.4 %
Nord Saint Martin	6 540 €	+ 1.1 %
Sources : Notaires de Bretagne

 

Des profils d'acheteurs plus âgés, un marché plus sélectif

 

Autre fait marquant : les profils des acquéreurs évoluent. En Bretagne historique, près de 60 % des acheteurs d’appartements neufs ont plus de 50 ans. Cette tendance illustre un marché porté en grande partie par une clientèle patrimoniale, souvent en quête d’un bien sécurisé et peu énergivore, plus que par de jeunes primo-accédants, encore freinés par les exigences bancaires. Lire aussi - Immobilier : comment acheter après 50 ans ?
En périphérie rennaise, la tendance est également contrastée. Si la première couronne affiche une hausse des prix de + 8,3 % à 4 400 €/m², la seconde couronne enregistre une baisse de 2,5 %, à 3 980 €/m², sans doute pénalisée par l’éloignement des bassins d’emploi et une attractivité moindre.

 

Perspectives : prudence et vigilance pour l’habitat neuf à Rennes

 

Malgré des signaux positifs, les professionnels du secteur que sont les notaires appellent à la prudence. La reprise reste fragile et pourrait être rapidement remise en cause par des facteurs exogènes comme l’évolution des taux directeurs de la Banque centrale européenne ou l’instabilité géopolitique internationale. D’autre part, le segment des terrains à bâtir montre une dynamique inverse, avec une chute de 29,27 % des transactions et un prix médian de 136 €/m² en Ille-et-Vilaine, révélant toujours un net repli de la construction individuelle.
Le marché de l’immobilier neuf à Rennes amorce donc une phase de réajustement, à la croisée entre reprise et consolidation. Si la baisse des taux et l’offre nouvelle redonnent confiance aux acheteurs, les écarts de prix entre quartiers et le profil vieillissant des acquéreurs témoignent d’un marché qui reste sélectif. La suite dépendra autant des évolutions économiques globales que des choix politiques en matière de logement.

Par Céline Coletto

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